Zelf Huis Verkopen

Zelf een huis verkopen, dus een huis verkopen zonder makelaar, is een grote stap. Immers verkoopt u geen pakje boter, maar een huis met een grote geldwaarde. Zelf een huis verkopen kan kosten schelen, maar u moet natuurlijk dan op het eind niet bedrogen uitkomen.

Zelf een huis verkopen begint met een stappenplan:

  1. Weet u zeker dat u uw huis wilt verkopen? Een verkoop is bindend.
  2. Weet u zeker dat u zelf uw huis wilt verkopen, zonder de bijkomstigheid van een makelaar? Waarom wilt u geen makelaar in dienst nemen? Wat zijn de voor- en nadelen van een huis verkopen met makelaar, of zelf een huis verkopen?
  3. Bepaal de verkoopprijs. Makkelijker gezegd dan gedaan, want hoe bepaal je een verkoopprijs? Is de prijs die u destijds heeft betaald voor de woning nog reëel? En zijn de huizen gestegen of gedaald? Heb ik meerwaarde in de huis aangebracht door bijvoorbeeld een verbouwing?
  4. Adverteren. Verkoop gaat altijd gepaard met adverteren. U kunt uw huis adverteren in bladen of op het internet. Vergeet ook niet de mondelinge reclame, deze werkt vaak nog het beste!
  5. Presentatie. In een advertentie moet u uw huis presenteren, maar hoe presenteer u een huis. Waar moet ik opletten bij een presentatie?
  6. Bezichtiging en presentatie gaan eigenlijk hand in hand. Tijdens de bezichtiging moet u uw huis op de beste manier mogelijk presenteren. Benoem de pluspunten en geef een verklaring voor de minpunten. Nog beter is het wanneer u ervoor kan zorgen dat de minpunten voor een bezichtiging zijn verdwenen.
  7. Onderhandeling wordt door velen die zelf een huis verkopen gezien als de moeilijkste gedeelte. Onderhandelen is ook niet gemakkelijk. Immers u wilt uw huis verkopen, maar wel tegen de beste prijs. Wellicht kunt u eigenlijk geen afwachtende positie veroorloven, maar daartegenover bestaat dan wel de kans dat u verlies maakt. Bepaal uw onderhandelingsstrategie.
  8. Notaris is onmisbaar wanneer u zelf uw huis verkoopt. Zelf een huis verkopen betekent dat u ook te maken gaat krijgen met een koopovereenkomst en akte van levering. Hoe zit dat?

Kortom: Zelf huis verkopen betekent niet niets, maar op deze website kunt u bij elke stap tips vinden over hoe u een huis kunt verkopen. Een huis verkopen zonder makelaar hoeft niet moeilijk te zijn. Voorbereiding is het halve werk zeggen ze weleens!

Huis verkopen zonder makelaar geen succes

Een huis verkopen zonder makelaar kan lastig zijn. Gelukkig kunt u op deze website artikelen vinden met tips en een stappenplan voor het verkopen van een huis zonder makelaar.

Wat te doen bij geen succes van huis verkopen zonder makelaar?

Een huis verkopen zonder makelaar is niet onmogelijk, maar soms leidt het tot geen succes. Het hebben van een makelaar of een goede stappenplan is geen garantie voor het daadwerkelijk verkopen van een huis. Het niet kunnen verkopen van een huis kan veelal leiden tot financiële problemen. Gelukkig is het mogelijk dat u hiervoor kunt verzekeren. Met een verzekering kunt u het risico van het niet kunnen verkopen indekken.

Verzekeren tegen falen van verkoop huis

Zoals bij alle verzekeringen, zoals de autoverzekeringen, gelden er voorwaarden. Deze voorwaarden zijn niet summier. Echter met een verzekering zoals Koop zonder Zorgen bent u wel verzekerd tegen de dubbele maandlasten, die kunnen voorkomen wanneer u uw oude huis niet verkocht krijgt en al een nieuwe huis heeft.

Zoals gezegd zijn er verschillende voorwaarden. Lees de voorwaarden, addertjes onder het gras, goed en sluit eventueel dan de verzekering af.

Andere opties voor het niet kunnen verkopen van een huis

Een huis verkopen zonder makelaar kent risico’s, echter is het hebben van een makelaar ook geen garantie. Wanneer u uw huis niet verkocht krijgt, kunt u wellicht overwegen om het huis te verhuren. Verschillende gemeentes steunen in verband met de leegstandswet verhuur van een woning. Echter heeft u niet alleen toestemming nodig van een gemeente, maar ook de geldverstrekker (de bank) moet meewerken.

Tweede huis verkopen zonder makelaar

Wanneer je een tweede huis hebt en dat wil verkopen zonder makelaar is dat een iets ander verhaal als wanneer je een eerste huis wilt verkopen zonder makelaar. De recreatieve woningmarkt is namelijk anders dan in Nederland. Stel u heeft een tweede huis in Frankrijk en u wilt deze verkopen zonder makelaar, dan is dit vanzelfsprekend een ander proces dan wanneer u dit in Nederland zou doen. Hier leest u hoe u uw tweede huis zonder makelaar kunt verkopen.

Welke regels gelden er voor het verkopen van een tweede huis?

De regels voor je tweede huis verkopen zonder makelaar verschillen per land. Je zal dit dus ook moeten nagaan in het land waar je tweede huis gevestigd is. De regels voor het opstellen van woning-advertenties in bijvoorbeeld (buitenlandse) kranten zijn waarschijnlijk ook anders. Dit kun je echter allemaal navragen op websites of gewoon bij de krant zelf.

Hoe moet je precies te werk gaan?

Doe veel onderzoek! Spit de woningmarkt in het betreffende land af, noteer de regels, wat voor papierwerk en documentatie je nodig hebt om je huis te verkopen zonder makelaar, zorg dat je al je administratie op orde hebt voordat je ook maar een stap in de goede richting zet. Wanneer je een tweede huis hebt in een land waar je de taal niet goed beheerst raden we je aan een tolk in te schakelen om misverstanden te voorkomen.

Tweede huis verkopen zonder makelaar online

De handigste manier om je tweede huis te verkopen zonder makelaar is nog steeds online. Je kunt advertenties plaatsen op verschillende websites om je huis onder de menigte te brengen. Bovendien kun je diverse specificaties van je huis handig en snel online zetten, samen met een goedopgestelde advertentie. Zoals al eerder is vermeld kun je wel het beste navragen wat je in die advertentie moet en mag zetten. Daar zijn namelijk regels en richtlijnen voor die vastgesteld zijn door het land waarin de advertentie moet verschijnen.

Enkele websites waar je kunt adverteren zijn onder andere verkoopwebsites zoals marktplaats of speurders.nl. Dit zijn websites die veel bezocht worden en waar je huis dus vaak ook veel hits zal krijgen. Het nadeel van online adverteren is wel dat je welliswaar een hoop bezoekers op je advertentie kunt krijgen, maar dat er maar heel weinig ook echt interesse hebben en een bod plaatsen. Je kunt dus het beste je kansen spreiden door op heel veel websites advertenties te plaatsen.  Op de meeste van deze websites kan je gewoon gratis een advertentie plaatsen, echter voor speciale acties moet je een klein bedrag extra neerleggen. Zo kun je op marktplaats bijvoorbeeld hoger in de categorie komen, in de spotlight staan of een extra categorie aan je huis toevoegen. Zo krijg je meer kans om bezoekers te trekken, en dat is natuurlijk altijd gunstig!

Als laatste advies geven we je mee dat je wel goed moet nadenken over je keuzes. Huizen verkopen is ‘big business’ maar het is en blijft een persoonlijke keuze die wellicht een grote impact in je leven kan hebben. Vergelijk daarnaast altijd goed de huizenprijzen van andere vergelijkbare woningen en stel altijd een goede vraagprijs voor je huis op. Wij wensen je veel succes met het verkopen van je tweede huis zonder makelaar, en dat dit proces vlot verloopt zonder rompslomp en poespas!

Tips voor huis verkopen zonder makelaar

Er zijn natuurlijk verschillende regels omtrent je huis verkopen zonder makelaar. Omdat we snappen dat je er misschien weinig van af weet hebben we hier een aantal tips voor je neergezet om je vlekkeloos door het proces van je huis verkopen zonder makelaar door te lopen.

1.    Zorg dat je administratie op orde is!

Wij raden je aan om een dossier samen te stellen met informatie over je huis. Je kunt er ook officiële documenten aan toevoegen, zoals wanneer je je huis gekocht hebt en wat voor werk er bijvoorbeeld aan gedaan is. Een energiecertificaat, bodemmattest, stookollieattest kunnen ook toegevoegd worden, samen met de eventuele huurovereenkomsten.

2.    Bepaal de vraagprijs

Bekijk wat de prijzen op de huidige huizenmarkt zijn en zoek huizen die lijken op de jouwe. Leg deze prijzen naast elkaar en zorg dat je hierdoor een realistische vraagprijs vaststelt. Je kunt natuurlijk ook een professionele schatting aanvragen, maar als je kosten wilt besparen kun je beter zelf eens een kijkje nemen.

3.    Laat je huis opvallen

Plaatst advertenties. Plaatst je huis op verschillende huizenwebsites. Zorg ervoor dat je huis opvalt! Ga bij je gemeente na wat je precies moet vermelden in zo’n advertentie. Je kunt ook advertenties in de krant plaatsen. Zorg er in ieder geval dat je huis niet overzien word.

4.    Zorg dat je een goede indruk maakt!

Zorgt dat je huis een goede indruk maakt. Maak het schoon en geef goede, informatie rondleidingen aan geïnteresseerden. Zorg dat alles lekker ruikt en schoon oogt, dat je alles op orde hebt en het er niet rommelig uit ziet. Repareer dingen die stuk zijn. Een kapotte douche maakt geen goede indruk! Vergeet naast het interieur van je huis ook de tuin en oprit niet. Onderhoud deze goed. Maai je gras, wied het onkruid en ruim afval op. Als je tuin nu heel kaal is, plant dan wat bloemen om het geheel wat aantrekkelijker te maken.

5.    Onderhandel verstandig

Geef goede argumenten bij het onderhandelen. Hierdoor kom je geloofwaardiger over. Wees standvastig. Als een geïnteresseerde een bod plaatst van zeer onder de vraagprijs, weiger deze dan. Wees flexibel en realistisch.

6.    Het compromis

Leg de gesloten overeenkomst vast. Stap naar een notaris en laat dit juridisch nakijken. Bekijk de clausules die de koper wil laten opnemen in het compromis.

Huis verkopen zonder makelaar stap : Notaris

Een huisverkopen zonder makelaar is mogelijk, maar een huis verkopen zonder notaris is onmogelijk. Een notaris is vereist voor de juridische afwikkeling van het eigendom van het huis. Zo moet een notaris de overdracht van een huis in de gaten houden en moet hij samen met de koper de koopovereenkomst doornemen. De koper moet zich bewust zijn van de rechten en plichten van een koopovereenkomst van een huis.

In het voorgaande lezen we voornamelijk dat een notaris vooral voor de koper in actie is. Dit is niet helemaal waar. Zo moeten alle overeenkomsten door zowel de verkoper als de koper zijn ondertekend. Wat wel zo is, is dat de koper de kosten van een notaris moet dragen. Vaak is het dan ook zo dat de koper een notaris naar zijn keuze uitzoekt.

Desalniettemin kan het verstandig zijn wanneer u een huis zonder makelaar verkoopt, dat u dan toch ook (voor uzelf) een notaris neemt. De notaris kan dan ook naar uw belangen kijken!

Een notaris kan ook handig zijn bij het opstellen van een koopovereenkomst. Deze mag u natuurlijk ook zelf opstellen, maar kan soms lastig zijn. Op het internet zijn er verschillende voorbeelden van koopovereenkomsten voor woningen te vinden. Naast een koopovereenkomst, moet ook een akte van levering worden opgesteld. Deze kunt u niet zelf opstellen, maar moet een notaris doen.

Denk, zoals bij alle overeenkomsten, aan de kleine lettertjes. Kleine lettertjes kunnen u geld kosten, wanneer u niet goed oplet! En een overeenkomst is vaak bindend (mits het in de redelijkheid en billijkheidseis past en niet de wet overtreedt).

Huis verkopen zonder makelaar stap : Onderhandeling

De bezichtiging is geweest en nu is het afwachten. Of u nu een huis verkoopt met een makelaar of zonder een makelaar, wachten hoort erbij.

Kopers gaan nu namelijk bedenken wat ze van de woning vinden en of ze het ook kunnen bekostigen. Wanneer zij wel een makelaar in dienst genomen hebben, zullen ze de bezichtiging ook met hun makelaar bespreken. Ondertussen kunnen de potentiële kopers ook kijken naar andere te koop aangeboden huizen.

Een huis verkopen zonder makelaar vergt geduld. Geduld wordt nog verder op de proef gesteld wanneer de onderhandelingen beginnen.

Onderhandelingen

Een huis verkopen zonder makelaar houdt ook in dat u de onderhandelingen moet doen. Onderhandelen is een vaak apart. Wanneer u wanhopig uw huis wilt verkopen, gaan de kopers dit ook voelen. Het kan dan leiden tot duizenden euro’s verlies.

Zodra de onderhandelingen beginnen hoort u eerst de aanbod aan. U heeft een vraagprijs gesteld en de kopers gaan zelden met de verkoopprijs akkoord. Veelal zullen de kopers u wijzen op de gebreken en op de ontwikkelingen op de huidige huizenmarkt en zullen proberen de prijs naar beneden te onderhandelen.

Een huis verkopen zonder makelaar betekent voor u dat u sterk in uw schoenen moet staan. U moet na de aanbodprijs uw tegenaanbod stellen. Blijft bij wat u redelijk vindt en wees hier realistisch in. Natuurlijk bestaat er ook de mogelijkheden van “bluffen”, maar u moet hierin niet te ver doorslaan. Het moet natuurlijk allemaal geloofwaardig blijven.

De meest gebruikte strategie tijdens onderhandelen is afwachtendheid. Ze willen uw geduld op de proef stellen en zullen zelden gelijk happen. Hier kan dagen over heen gaan, zodat het overkomt dat er nauwelijks interesse is.

Wanneer de aanbiedingen op uw huis erg laag blijven, kan het zo zijn dat de vraagprijs onrealistisch is. Bedenk ook dat in deze tijd de concurrentie op de huizenmarkt hoog is. Veel huizen staan te kopen en sommige verkopers zijn de waanhoop voorbij en verkopen hun huis voor een veel te lage prijs.

Huis verkopen zonder makelaar stap : Bezichtiging

Een huis verkopen zonder makelaar lijkt dan nu ook bijna te lukken. Het is tijd voor bezichtigingen. U heeft een aantal potentiele kopers gevonden en die willen uw huis bezichtigen.

Bezichtiging huis voorbereiden

Bezichtigen van een huis kan een eerste stap zijn tot een besluit om uw huis te kopen. Kortom het is een belangrijke stap om een bezichtiging voor te bereiden.

Een huis verkopen zonder makelaar kan dus wel degelijk! Maar we zijn er nog lang niet.

Bij een bezichtiging zijn een aantal zaken van belang. We gaan deze factoren in kaart brengen:

  • Zien: Een bezichtiging van een huis gebeurd met de ogen. Een koper gaat het huis bekijken. Zorg ervoor dat wat een koper ziet aantrekkelijk is. Ruim het huis op. Zorg ervoor dat bijvoorbeeld speelgoed niet over de grond slingert. Wat u wil bereiken is eigenlijk dat de koper uw huis ziet en gelijk denkt: “Hier wil ik wonen”. Kortom het moet huiselijk zijn, maar ook fris. Nu is natuurlijke elke koper anders. Ieder heeft een andere smaak. Het beste is als u ervoor kunt zorgen dat het huis strak en opgeruimd is. Heeft u een verzameling porseleinen poppen. Zet ze dan toch maar even apart. Hoe meer afleiding, hoe groter de kans is dat de eventuele koper zich niet kan plaatsen als toekomstige huiseigenaar.
  • Ruiken: Naast ogen hebben we ook een neus. Een neus wordt tijdens een bezichtiging van een huis ook gebruikt. Het is daarom ook belangrijk dat bij het verkopen van een huis hierop gelet is. Hoe ruikt uw huis. Ruikt het fris? Maak uw huis schoon en zorg voor lekkere geuren. Bent u bijvoorbeeld een roker, zet dan een paar dagen voor de bezichtiging regelmatig de deuren en ramen op en rook evben niet in het huis. Zorg voor lekkere geuren door middel van geurkaarzen, blos boemen op tafel (ziet er ook nog eens mooi en huiselijk uit) en een pot koffie. Sla hier niet in door, want een overdaad van geuren kan soms ook niet lekker zijn.
  • Horen: Kopers letten ook op het feit of uw huis gehorig is. Nu heeft het geen zin om keiharde muziek op te zetten tijdens een bezichtiging om eventueel gehorigheid van het huis te verdoezelen. U kunt wel een rustig muziekje zacht op de achtergrond afspelen. Dit zorgt voor een sfeer.

Bezichtiging

Een huis verkopen zonder makelaar kan tijdens een bezichtiging misschien lastig zijn. Tijdens een bezichtiging kunt u namelijk vragen krijgen over het huis. Wees voorbereid. Bereid u voor op vragen zoals “Hoe is de bedrading?’, “Hoe is het met het dak?” en “Is dit muur een steunmuur?”.  Het geeft niet wanneer u geen antwoord heeft. Maar zeg dit dan met vertrouwen. Zeg dat je voor nu geen antwoord kan geven, maar hier later telefonisch op terug zult komen. Makelaars weten soms ook niet alles. Maar feit blijft wel dat u moet proberen om toch zoveel mogelijk kennis van uw huis te hebben.

Leidt de eventuele kopers rond in het huis, maar zorg niet dat u ze stalkt. Gun ze enige bewegingsvrijheid. Vertel over elke kamer iets. Benadruk de positieve kanten. Tot slot kunt u zich open stellen voor vragen onder genot van een kop koffie.

Huis verkopen zonder makelaar stap : Presentatie

Een huis verkopen zonder makelaar of wel, een belangrijke stap om uw huis te verkopen is presentatie. Net zoals met een sollicitatie is ook bij het verkopen van uw huis een eerste indruk essentieel. Een eventuele koper moet interesse hebben of krijgen in uw woning.

Presenteren van uw woning met tekst

Een woning presenteren kan door middel van tekst. In uw advertenties schrijft u een omschrijving van het huis. Belangrijke informatie zoals woonjaar, woonoppervlakte, kamerindeling en andere aanwezige factoren zoals dubbelglas of centrale verwarming mogen niet ontbreken. Maar het moet ook niet slechts een opsomming worden van feiten. U kunt ook met woorden (tekst) spelen. Net zoals andere advertenties of reclame wordt een product als het ware de hemel in geprijsd. Ga hier realistisch mee om. Bedenk wat u zou willen lezen om interesse te hebben in uw woning. Let op uw schrijftaal en zorg voor een vriendelijke tekst.

Benoem de pluspunten. Heeft u een tuin of een mooi balkon. Heeft u glas in lood ramen? Of zijn er ornamenten aan het plafond? Dit zijn aanwezigheden die uw huis kunnen onderscheiden van andere huizen die te koop staan.

Presenteren van uw woning met beeld

Een huis verkopen zonder makelaar kan goed met statische advertenties, maar advertenties met beeldmateriaal zijn toch vaak veel beter. Foto’s spreken vaak meer dan tekst.  Niet voor niets is er de gezegde dat een foto meer spreekt dan 1000 woorden.

Maar foto’s kunnen ook tegen u werken. Wanneer u slechte foto’s heeft, kan dit eventuele kopers wegjagen. Het hebben van goede foto’s is belangrijk om uw huis te kunnen  verkopen.

Maak foto’s met licht en misschien ook op een zonnige dag. Maak foto’s met een goede hoeveelheid pixels en maak foto’s van bepaalde hoeken. Kijk vervolgens welke foto’s mooi zijn en het beste uw huis presenteren. Zet deze foto’s bij de advertentie.

Huis verkopen zonder makelaar : Adverteren

De verkoopprijs is inmiddels bepaald nu resteert nog het verkopen zelf. Een huis verkopen zonder makelaar kan niet zonder een beetje reclame maken. Men moet weten dat uw huis te koop staat.

Reclame maken voor uw huis

Uw huis te koop zetten en dit bekend maken kan op verschillende manieren. Allereerst een verkoopbord op het raam (of achter het raam). Duidelijk een tekst met “te koop” met uw contactgegevens erbij. Indien u uw privacy waardeert kunt u misschien een goedkoop prepaid telefoontje kopen, puur om in contact te kopen met eventuele kopers.

Daarnaast kunt u uw huis te kopen zetten op het internet. Tegenwoordig zoeken veel mensen een huis op het internet. Er zijn verschillende huizensites waarop u uw huis te koop kan zetten. Soms is dit gratis (, zoals Marktplaats) en soms zijn er kosten aan verbonden (, zoals Funda).

Ook kunt u natuurlijk op de “ouderwetse” manier reclame maken. Dit kan bijvoorbeeld door een advertentie in een lokaal krantje te zetten. Hoewel deze manier misschien ouderwets is, wordt er nog steeds vaak in gekeken voor advertenties.

Wat ook een mogelijkheid is, is dat u een website maakt speciaal voor uw huis. Een domeinnaam is snel gemaakt en met WordPress kunt u snel en gemakkelijk uw huis te koop zetten op een eigen website.

Tevens is het mogelijk om bij lokale supermarkten of buurtcentrums advertenties neer te zetten. Vaak hebben zij prikborden waarop u dus gemakkelijk uw huis te koop kunt zetten.

En tot slot mogen we natuurlijk niet de mond-op-mond reclame vergeten. Dit is misschien één van de krachtigste manieren van reclame. Vertel het uw vrienden, familie en collega’s. Ook kunt u gebruik maken van sociale media. En vraag dan of ze eventueel iemand kennen in hun omgeving die geïnteresseerd kan zijn in uw huis.

Een huis verkopen zonder makelaar kan. Maar een huis verkopen zonder reclame gaat richting onmogelijk.

Huis verkopen zonder makelaar : Bepalen Verkoopprijs

Een huis verkopen zonder makelaar betekent ook dat u de verkoopprijs voor uw huis moet bepalen. Hoe beoordeelt u een verkoopprijs voor uw huis?

Verkoopprijs bepalen

Allereerst bedenkt u hoeveel je zelf voor het huis hebt betaald. Hoe hoog is de hypotheek. U wilt op z’n minst geen verlies lijden en zeker niet met hypotheekschuld achterblijven.

Vervolgens moet u gaan bedenken of de huizenprijzen sinds uw koop zijn gestegen of gedaald. Was er sprake van inflatie?

Een volgend stap is het vergelijken van woningen in uw omgeving. Wat zijn de koopprijzen van soortgelijke woningen in soortgelijke buurten? U kunt hiervoor gebruik maken van een handige tool van de Vereniging Eigen Huis. Ze hebben een tool waarmee u handig kunt zien wat ongeveer de waarde van uw huis is.

Ook moet u bedenken of er meerwaarde van uw huis is ontstaan met bijvoorbeeld een verbouwing of door het opknappen van een tuin. Is de elektra vernieuwd en is er nu ook centrale verwarming bijgekomen. Zijn de ramen vervangen met dubbelglas? Zijn de muren witter dan voorheen. Allerlei zaken die uw huis meer waard kunnen maken en waardoor u dus een hogere verkoopprijs kan vragen.

Een huis verkopen zonder makelaar hoeft niet te betekenen dat u uw huis wilt verkopen zonder taxateur. Ook u kunt een taxatierapport laten opstellen door een taxateur. Een taxateur kan als geen ander de waarde van uw huis bepalen.